Правительство РФ одобрило законопроект, совершенствующий порядок выкупа недвижимого имущества предпринимателями

27 декабря 2012г. состоялось заседание Правительства РФ, на котором был рассмотрен и одобрен проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Напомним, данный законопроект [ http://opora.ru/legal/discussions/431/58971/ ]  был разработан Минэкономразвития России в октябре этого года. Согласно новому документу, планируется значительно увеличить число помещений, выкупаемых малыми и средними предпринимателями – в первую очередь, за счет сокращения перечней государственного и муниципального имущества, предназначенного для предоставления в аренду исключительно субъектам МСП. Кроме того, предполагается усовершенствовать сам порядок выкупа и расширить льготы для малого бизнеса. В частности, среди изменений: · снятие ограничений на максимальный размер площади арендуемых помещений для целей реализации преимущественного права выкупа; · предоставление права на преимущественный выкуп помещений, арендуемых не менее двух лет субъектами малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 сентября 2012 года; · законодательного закрепления минимального срока рассрочки оплаты стоимости имущества (3 года) с уточнением термина «рассрочка»; · приостановления срока, определенного для подписания договора купли-продажи помещения, в случае оспаривания субъектом малого и среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчёте, до момента вступления в силу судебного решения; · предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства, добросовестно арендующим помещения более пяти лет по состоянию на 1 сентября 2012 года, права подавать в уведомительном порядке заявление о выкупе арендуемых помещений, если такое имущество не менее 5 лет включено в перечни имущества; · предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений по причинам действовавшего ограничения площади помещений, права на подачу повторного заявления о включении помещений в перечни имущества в связи с изменившимися обстоятельствами и др. Соответствующие поправки будут внесены в Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».